Ihr neues Haus am Ammersee. Massiv gebaut, schon im Rohbau.
Neubau-Doppelhaushälften mit rund 117 m² Wohn- und Nutzfläche, Südgarten und Carport für zwei Autos. 939.000 €, provisionsfrei direkt vom Bauträger.
Vier Zimmer, Südgarten, Carport. Alles auf zwei Ebenen.
Jede Doppelhaushälfte hat rund 117 m² Wohn- und Nutzfläche: unten der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit 44 m² und Terrasse nach Süden, oben das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Bad mit Tageslicht. Kaufpreis 939.000 €, provisionsfrei direkt vom Bauträger.
Unten: kochen, essen, wohnen
Ein offener Raum mit 44 m² über die ganze Haustiefe, mit Zugang zur Terrasse nach Süden. Dazu Gäste-WC mit Fenster, Abstellraum und Technikraum.
- Kochen, Essen und Wohnen44,0 m²
- Flur7,6 m²
- WC mit Fensterja
- Abstellraum1,1 m²
- Technikraum5,0 m²
- Terrasse10,7 m²
- Carport2 Stellplätze
Alle Pläne, die Ausstattung und die nächsten Schritte.
- Grundrisse Erd- und Obergeschoss mit Flächen
- Ansichten und Schnitt
- Ausstattung: Parkett, Bad, Fliesen, Technik
- Kaufpreis, Nebenkosten und Ablauf bis zur Übergabe
Sofort nach dem Absenden als PDF, unverbindlich.
Visualisierungen. Flächen laut Planung des Bauträgers (Nettogrundfläche), Terrasse zur Hälfte angerechnet; maßgeblich ist die Baubeschreibung. Möblierung in Grundrissen und Bildern beispielhaft. Verfügbarkeit der einzelnen Häuser auf Anfrage.
Von der Straße bis ins Kinderzimmer.
Der Rundgang zeigt die Häuser von außen und führt durch Wohnbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Bad. Den ganzen Film mit Ton starten Sie mit einem Klick.
Zwei Doppelhäuser am Ortsrand von St. Georgen.
An der Prälatenstraße 1 entstehen zwei Doppelhäuser mit je zwei Haushälften: Holzfassade im Obergeschoss, Putz im Erdgeschoss, ein dunkles Satteldach und vor der Tür die Wiesen am Ortsrand. Gebaut wird massiv, mit 42,5 cm starken Ziegelwänden.
- Eigener Südgarten mit Terrasse
- Carport für zwei Autos, E-Ladestation vorbereitet
- Ziegelmassivbau, 42,5 cm Wände
- Wärmepumpe und Fußbodenheizung
- Kaminanschluss für einen Holzofen
- Dachspitz als Stauraum
Der Rohbau steht. Kommen Sie vorbei.
Beide Doppelhäuser sind im Rohbau fertig, die Dächer sind gedeckt (Stand 28.09.2026). Sie kaufen nicht nur nach Plan: Lage, Raumgrößen und Lichteinfall sehen Sie vor Ort.
Drohnenaufnahme · 28.09.2026Der Rohbau steht, die Dächer sind gedeckt.
Sehen, was Sie kaufen.
Lage, Größe der Räume, Blick aus dem Fenster: Vieles lässt sich im Rohbau besser beurteilen als auf dem Plan. Vereinbaren Sie einen Termin, wir zeigen Ihnen die Häuser vor Ort.
Welche Ausstattung noch wählbar ist, hängt vom Baufortschritt ab. Wer früh fragt, hat mehr Spielraum.
Drohnenaufnahmen des Bauträgers vom 28.09.2026. Zum Zeitplan informieren wir Sie im Gespräch.
Massiv gebaut, warm eingerichtet.
Ziegel, Wärmepumpe und Fußbodenheizung sorgen für das Klima im Haus. Eichenparkett, schwarze Armaturen und Fliesen in Onyx-Optik für den Rest.
Wärme von der Wärmepumpe, Wände aus Ziegel.
Eine Wärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung in allen Räumen außer dem Technikraum, eine dezentrale Lüftungsanlage sorgt für frische Luft. Die 42,5 cm starken Ziegelwände mit Perlite-Dämmung halten laut Bauträger im Sommer kühl und im Winter warm.
Energieausweis: wird nach Fertigstellung erstellt. Die Angaben nach § 87 GEG ergänzen wir, sobald er vorliegt.
Im Haus
- Echtholzparkett: Landhausdiele Eiche, naturgeölt und gebürstet
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Dezentrale Lüftungsanlage
- Kaminanschluss für einen Holzofen im Wohnbereich
- Schalterserie Gira
- Abstellraum und Technikraum im Erdgeschoss
- Dachspitz als Stauraum über dem Obergeschoss
Bad mit Tageslicht
Bodengleiche Dusche, Badewanne und schwarze Armaturen der Serie Vigour V3. Fliesen in Onyx-Optik, fünf Farbwelten zur Auswahl. Gäste-WC mit Fenster.
Zwei Stellplätze
Ebenerdig neben dem Haus, mit Vorbereitung für eine E-Ladestation und begrüntem Dach.
Kochen, essen, wohnen
44 m² offener Bereich über die ganze Haustiefe, mit Zugang zur Terrasse. Die gezeigte Küche ist ein Gestaltungsbeispiel.
Draußen zu Hause
Terrasse und eigener Garten nach Süden, Wiesen am Ortsrand vor der Tür.
Visualisierungen, Ausstattungsbeispiele. Maßgeblich für den Lieferumfang ist die Baubeschreibung.
So wird hier gewohnt.
Visualisierungen und Drohnenaufnahmen des Bauträgers. Abweichungen in Ausstattung, Farben und Bepflanzung sind möglich.
Dießen am Ammersee: der See vor der Tür, München in rund einer Stunde.
St. Georgen liegt am westlichen Ortsrand von Dießen. Zum Marktplatz sind es rund 1,4 km, zum Bahnhof rund 1,8 km und zu den Seeanlagen mit Dampfersteg rund 1,9 km. Mit der Ammerseebahn und einmal Umsteigen in Geltendorf sind Sie in rund einer Stunde am Münchner Hauptbahnhof.
- Bushaltestelle St. Georgen, Kirchegleich um die Eckerund 150 m
- Spielplatz St. Georgenzu Fuß in wenigen Minutenrund 300 m
- Waldorfkindergarten Dießenweitere Kitas im Ortrund 350 m
- BäckereiMüller und Höflingerrund 700 m
- Carl-Orff-Grund- und MittelschuleGrundschule im Ortrund 900 m
- Marktplatz DießenCafés, Ärzte, Apothekenrund 1,4 km
- SupermärktePenny, Edeka, Naturkostladenrund 1,5 km
- Bahnhof DießenAmmerseebahn, nach Geltendorf und Weilheimrund 1,8 km
- Seeanlagen und DampferstegBaden, Schiff, Sonnenuntergangrund 1,9 km
- Ammersee-Gymnasium855 Schüler im Schuljahr 2024/25rund 2,5 km
- Kloster AndechsAndechs, Landkreis Starnbergrund 8 km
- München Hauptbahnhofrund eine Stunde mit der Bahnrund 41 km
Entfernungen Luftlinie, gerundet (OpenStreetMap, Oktober 2026). Bahn-Fahrzeit laut Fahrplanauskunft mit Umstieg in Geltendorf, bitte vor der Fahrt prüfen.
Prälatenstraße 1Prälatenstraße 1, 86911 Dießen am Ammersee (St. Georgen)
Markt Dießen am Ammersee.
Dießen ist ein Markt mit rund 11.000 Einwohnern am Südwestufer des Ammersees, im Landkreis Landsberg am Lech. Es gibt Kindergärten, die Carl-Orff-Grundschule und das Ammersee-Gymnasium, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Cafés und den Dampfersteg mit Schiffen über den See.
Kloster Andechs liegt rund 8 km entfernt, Weilheim rund 12 km, Landsberg und Starnberg rund 20 km.
Einwohnerzahl: Markt Dießen am Ammersee, Stand 31.12.2024. Bild: Drohnenaufnahme des Bauträgers vom 28.09.2026.
Was kostet das Haus im Monat?
Spielen Sie Eigenkapital, Zins und Tilgung durch. Der zweite Reiter zeigt eine ehrliche Modellrechnung für die Vermietung, mit Miete, Steuer und Eigenaufwand.
Kaufpreis laut Bauträger, provisionsfrei. Carport mit zwei Stellplätzen gehört zum Haus.
Unverbindliches Rechenbeispiel, keine Finanzierungsberatung. Annahmen: Grunderwerbsteuer Bayern 3,5 %, Notar und Grundbuch rund 1,5 %, Annuitätendarlehen mit den gewählten Werten, Zinsbindung 10 Jahre. Die tatsächlichen Konditionen hängen von Ihrer Bonität und Bank ab.
„Wer heute baut, schafft Raum für morgen.“
Goldhofer Wohnbau ist ein inhabergeführtes Familienunternehmen aus Andechs am Ammersee, seit mehr als 20 Jahren im südbayerischen Markt. Gebaut wird mit regionalen Qualitätsfirmen, beraten wird persönlich: Von der ersten Frage bis zur Schlüsselübergabe haben Sie einen direkten Ansprechpartner, der Ihre Wünsche mit Ihnen abstimmt.
Referenz: das Wohnensemble in Raisting am Ammersee mit Reihenhäusern, Doppelhaus und Einfamilienhaus, alle Einheiten verkauft. Persönlich erreichbar unter 0171 2783030.
Der Rohbau steht, die Dächer sind gedeckt (Stand September 2026). Den voraussichtlichen Übergabetermin nennen wir Ihnen im Gespräch und im Kaufvertragsentwurf.
Die Häuser sind ohne Keller geplant. Stauraum gibt es trotzdem an drei Stellen: im Dachspitz über dem Obergeschoss, im Abstellraum und Technikraum im Erdgeschoss und im Carport. Was Sie sparen: Treppen in den Keller und die Kosten dafür.
Nein. Sie kaufen direkt von der Goldhofer - guter Wohnungsbau GmbH, provisionsfrei und ohne versteckte Kosten.
In Bayern fallen 3,5 % Grunderwerbsteuer an, dazu rund 1,5 % für Notar und Grundbuch. Bei 939.000 € sind das rund 47.000 €. Eine Maklerprovision entfällt.
In Raten nach Baufortschritt, wie es die Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) für jeden Kauf vom Bauträger vorschreibt. Weil der Rohbau schon steht, wird ein Teil der Raten bald nach Vertragsschluss fällig. Den Zahlungsplan finden Sie im Entwurf des Kaufvertrags.
Geheizt wird mit einer Wärmepumpe über eine Fußbodenheizung in allen Räumen außer dem Technikraum, eine dezentrale Lüftungsanlage sorgt für frische Luft. Öl und Gas brauchen Sie nicht. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung erstellt; die Angaben nach § 87 GEG ergänzen wir dann hier und im Exposé.
Die Fliesen gibt es in fünf Farbwelten der Onyx-Optik: Ivory, Pink, Green, Blue und Black. Welche weiteren Sonderwünsche in Ihrem Haus noch möglich sind, hängt vom Baufortschritt ab. Sprechen Sie uns früh an.
Diese Häuser sind in erster Linie zum Wohnen gedacht. Wer vermietet, rechnet laut unserer Modellrechnung mit einem monatlichen Eigenaufwand nach Steuern; dem stehen die Tilgung und ein massives Haus am Ammersee gegenüber. Für vermietete Neubauten gilt die lineare Abschreibung von 3 % pro Jahr. Eine Modellrechnung finden Sie im Rechner; Ihre persönliche Situation klären Sie bitte mit Ihrem Steuerberater.
Exposé, Preis und Besichtigung.
In zwei Minuten angefragt. Das Exposé erhalten Sie sofort nach dem Absenden, danach meldet sich Christoph Goldhofer persönlich bei Ihnen.